二手房翻新需要注意的地方?
当今社会,房奴越来越多,尽管房价一再攀升,很多人还是省吃俭用立志要在都市里有一套自己的房子。当越来越多色人加入买房的行列中,二手房的市场也悄悄兴起,能在拥挤城市的繁华处觅得一二手房也是一个不错的选择。那装修二手房应该注意些什么呢?
二手房原有的设施多数已经老化,所以装修应以安全、节约为主要原则。装修前最好先消毒。二手房装修施工前要彻底消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验,检查原有的防水工程质量,如出现漏水现象则必须重做防水处理。老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
电路最好重新布线。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
墙面用水泥沙浆修补基层、裂缝。二手房的墙面、地面、天花的改造,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,如果有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象,就要进行修补处理。包括用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞等。修补后要刷一道底漆予以覆盖,然后重新刷乳胶漆。
换套新门窗留点旧家具。门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,并且款式不落伍,只要重新涂漆即可继续使用,但如果木门窗起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。
对于部分仍具有使用价值的旧家具可以适当保留,因为家具的有害气体挥发时间比较长,现在旧家具的有害气体挥发完毕又要买新家具,既不环保又浪费资源。
二手房原有的设施多数已经老化,所以装修应以安全、节约为主要原则。装修前最好先消毒。二手房装修施工前要彻底消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验,检查原有的防水工程质量,如出现漏水现象则必须重做防水处理。老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
电路最好重新布线。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
墙面用水泥沙浆修补基层、裂缝。二手房的墙面、地面、天花的改造,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,如果有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象,就要进行修补处理。包括用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞等。修补后要刷一道底漆予以覆盖,然后重新刷乳胶漆。
换套新门窗留点旧家具。门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,并且款式不落伍,只要重新涂漆即可继续使用,但如果木门窗起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。
对于部分仍具有使用价值的旧家具可以适当保留,因为家具的有害气体挥发时间比较长,现在旧家具的有害气体挥发完毕又要买新家具,既不环保又浪费资源。
二手房装修如何改造做好地面改造
在二手房装修工程里,地面改造是一件艰巨的任务,稍有不慎就会会造成人力、物力、财力的浪费,那么二手房装修如何做好地面改造呢?今天小编就来揭秘这一问题。
1、地砖建议全拆除
假如二手房原有地砖有有些损坏、较多空鼓或掉落、表面釉质现已磨损,或有非常严重的脏污时则有必要撤除替换,简单修补通常情况下作用并不好。假如只想替换几块地砖,难度较大,由于多年后几乎不可能配到颜色、类型和样式一致的地砖。
当然,假如是为了节省或省钱,在地砖根本完好时能够不替换,可是一定要在装修后期,把所有地砖勾缝全部铲除重做。由于曾经长期使用过的地砖缝中会有很多细菌或尘垢存在,有必要清除,而且重新勾缝后会显得更美观。一般情况下,建议您在二手房装修时将厨房和卫生间的地砖撤除重做。
2、木地板能够保存
原有的地板假如是实木的,而且坚持得较好时,能够不撤除,对松懈的部位进行加固或调整即可。可是二手房装修时不要在原地板上重新油漆,由因为新漆和旧漆不匹配时就会发生化学反应,轻则损坏漆面,重则会污损地板板材,造成地板不能运用。假如运用脱漆剂把本来的油漆脱掉再从头油漆,其施工本钱相对较高,连人工带油漆和脱漆剂的本钱每平方米将到达120元以上,而且很难坚持地板的原貌,而且手艺涂刷也很难确保油漆质量和作用。
原有的地板假如是复合地板,使用年限不超过五年,而且没有严重的磨损时,能够继续运用,但要检查一下地板的完整性和是不是松懈。要注意的是,假如想要进行部分修补或替换时,新买的地板的颜色、纹理、表面光洁度都和已经运用几年的地板有极大的区别。别的就是二手房装修时如果要对地板部分替换或修补时一定要找专业厂家,不要交给装修施工队去做。
二手房装修如何解决采光不好和潮湿问题?
对于大家比较熟的成都地区来说,很多学区房都是比较老旧的二手房,采光和潮湿是很常见的问题,相信业主们买房子都是为了给孩子营造一个良好的学习环境,所以二手房装修如何解决这些问题就成了家长们的心病。今天小编就来和大家一起探讨下,二手房装修时如何解决这些问题。
1、解决采光问题比较常见的方法就是利用反光类的装饰品,将外面的光线反射到屋子里。在室内装修时还可以利用明亮的色调来提亮光线,再加上镜子的映衬,会有十分不错的提高采光的效果。
2、如果二手房的客厅采光不好,那二手房装修就需要补充光源,可以适当地增加一些日光灯类的光源。除此之外还可以把射灯灯光打在浅色系画上,也能起到增强光源的效果。
3、统一装修颜色基调。受空间所限,相异的色块过多会破坏整体装修风格的协调。所以小编建议用白榉饰面或者枫木饰面的哑光漆家具,搭配浅色系砖,墙面的颜色可以采用浅蓝色调剂,在保证整体氛围协调的情况下,可以打破沉闷的暖色,起到调节光线的作用。
1、利用硅藻土来调节空气湿度
硅藻土是天然的环保材料,对空气中的气味、湿气有极大的吸附作用,是比较好用的调整室内湿气的材料,而且使用方法比较方便,可以直接大范围涂抹在墙上,二手房装修时甚至可以直接把硅藻土原石作为装饰品摆放在家里。
2、改善家居通风
通风不良是二手房经常有的困扰,二手房装修时可以搭配全热交换器辅助,通过装置排风管,把室外新鲜的空气赫尔室内的空气进行交换。
3、合理使用除湿剂
二手房除湿,除了专用的吸湿盒和除湿包两种,还可以把石灰扎成一小袋放置于室内的各个角落,石灰本身除了能吸潮,还具有消毒功效,一举两得。竹炭除湿,可以反复使用,但是得多用,少了效果不怎么好。
关于二手房采光和潮湿问题的解决方法就介绍到了,二手房装修也是一个大工程,希望小编的介绍能给大家一些思路。