二手房装修设计注意事项包括哪些?
随着房价的上涨,很多人都表示买不起房子了。有些人从想买大房子退而求其次买了小房子,有些人则选择了二手房。二手房虽不是新房,但是价格比较容易接受。二手房也要装修,在装修设计的时候有什么注意事项呢?
一、不可忽视的二手房验收
因为二手房已经使用、居住过一段时间,有些甚至已经有5到10年之久,所以房子老化等问题有些严重,所以事先需要问清楚房子是否有质量问题,是否有经过大修。在事先进行一番检查并作出判断是非常有必要的。隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期 违规施工的问题进行检查;墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗 水,遇到类似情况,购房者要格外留意。家具:应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。门窗:要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做;二手房装修设计
二、二手房装修设计之前要做整体规划
这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。 一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。
三、二手房装修设计构造也是一种节省
二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造 保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。
四、二手房装修设计资金预算
严格的控制预算,基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后,有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。
控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来,然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地:要超多少钱,只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣,这样做理智的消费。
五、拆除改造需要注意的几个点
1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝 塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。
2、电路改造是很致命 二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求, 所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线, 并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。 至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。
3、瓷砖拆除及地板翻新重点多: 砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板 才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。
4、“表面”的文章要做好 在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原 装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。
二手房装修改造的技巧有哪些?
二手房装修一般都是二次装修,所以首要工作就是进行拆除清理工作,其中包括拆旧门窗、铲掉原墙面、敲掉原有的瓷砖和地面等等,这部分工作根据家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。
应该注意的是:
1、因为需要拆除厨房卫生间所有设施,会有很的装修垃圾产生,所以在拆除之前一定要做好保护工作,一定要使用软性材料把所有的下水口封堵上,避免垃圾掉进下水道。
2、二手房装修需更换窗户及防盗门的业主,一般来说,安装窗户及防盗门只要在刷墙面和包垭口、贴墙砖之前完成就可以了,不过从定做窗户到上门安装一般需要10天左右的时间,所以大家可以提前开始更换新窗。
水电改造
由于老房原先使用的线路老化,还可能存在着电容不适合现在的家电需求;水管也是一样,所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要近一周的时间,视改动大小而定,不过这个时候业主可以去挑瓷砖。
二手房装修
提醒大家,在做水、电线路改造时一定要提前想清楚,也应注意以下几点:
⑴如果房子较新,使用的强电主线路没有大问题的话,可以不用全部重新铺设,这个大家可以现场让装饰公司测量下,避免浪费;⑵弱电,主要是电话线、网线、有线电视线、音频视频线等在铺设时要提前想好家具电器的功能和摆放位置,以方便使用和美观为前提,做好图纸设计,按图施工;⑶改水,先把水管布好,然后做水管的加压实验,然后埋好水管和电线;⑷在水电全部改完之后,一般对厨房卫生间的地面和淋浴区的墙面还有厨房的地面进行防水处理,之后做闭水实验.
墙地砖铺设
一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖,然后在是这些部位或客厅地砖,这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。(但是必须按照现在的住宅装饰标准墙砖压地砖的方式铺贴)如果对工期有要求的话厨房墙砖建议厨房墙砖先贴,贴好测量橱柜尺寸。之所以把橱柜测量放在这个时候进行,主要瓷砖贴好后的尺寸比较精确,预先测量的话还要估算贴好瓷砖的尺寸。同时要注意的是一般橱柜需要等30天左右安装。
墙面处理、木工程项目完成
瓷砖铺完以后,就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理,包括找平、修补裂缝、刮腻子等,然后刷乳胶漆,刷完墙漆或者在刷最后一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般需要两周左右,所以根据这个时间提前去选定样式,最后在安装灯、面板、洁具等。
二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费空间。并且对资金使用有控制。
二手房装修应该注意什么?
出于各种原因,买了一套二手房,总算是有个安身之所了。拿到房门钥匙之后,就可以开始着手装修的事了。二手房装修不同于新房,装修起来有不少地方需要注意的。其中有三点必须要考虑到,如果忽视它们可能带来大麻烦。
拆什么也不能拆承重墙
什么叫承重墙?承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构。打个比方,承重墙就相当于人的脊梁,没有了承重墙,房屋很容易倒塌。因为是二手房,可能有些结构不是太让人满意,想把一些墙拆掉重新整合房屋结构。但是要记住,坚决不能随意拆改承重墙,以免改变了房屋的受力结构,即使是打洞也最好不要。装修之前可以先向物业管理部门咨询、申请。
二手房装修
别让卫生间漏水了
卫生间的改造应该算是旧房改造里最频繁的事情了,在卫生间地面材料更换前,一定要先对基层进行防水处理,同时进行24—48小时的蓄水实验。在确保防水过关之后,才能继续其他作业。有的旧房可能采用的是蹲便,如果想要改成坐便的话,记住别轻易改下水口位置。
窗下不是你想动就能动的
卧室、阳台啦,这些地方的空间利用不一定合理,想扩展卧室的使用空间,充分利用阳台,有的业主就会想到把卧室和阳台打通。但是,卧室跟阳台之间有堵墙,而它的名字叫配重墙,不是你想动就能动的。它起着支撑阳台的作用,而且阳台地面装饰不要使用厚重材料,也不要放置过重的家具。
为保温阳台是必须要做封装的,但一定要注意封装质量,注意密封防尘。现在比较流行的是钢窗、铝窗换塑钢门窗。塑钢窗有着不错的隔音效果,隔热密封性也挺好。尽量选择质量好的,次品常易出现变形等情况,不仅影响生活而且还造成金钱浪费。在购买时,一定要找有信誉的商家购买,并提出明确的保修年限。