经济型别墅应该怎样装修设计
经济型别墅是近几年新兴的一种别墅建筑类型,在房地产市场产生了深远的影响,一定程度上满足了中产阶级的住房需求。本文通过介绍经济型别墅的背景,概念和特点,试图通过比较和分析,阐述经济型别墅的设计方法。
随着我国社会经济的发展,居民收入普遍提高,政府对房地产行业的一系列刺激性政策措施的效果开始显现,别墅这个一直高高在上的产品开始逐渐走入普通消费者的视野,其中经济型别墅较全面的建筑空间、较丰富的使用功能和相对较低的总价吸引了不少城市新兴的中产阶层,特别是在国家禁止独栋别墅用地后,经济型别墅在住宅市场中所占比例将呈上升趋势,逐渐成为今后一段时间内住宅市场中深受消费者欢迎的重要产品。
经济型别墅的类型
经济型别墅是别墅市场的一个分枝,已经大量涌现。它们的面积一般在250平米左右,价格偏低,这一产品在房地产市场如雨后春笋一般快速增长,吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。对许多人来说,住别墅是为了“圆梦”。根据西安别墅市场的现状和特定,整体可以分为三个档次,高档别墅,中档别墅和经济型别墅。如下表:
经济型别墅的主要类型有:
1.联排别墅。联排别墅又称TOWNHOUSE,通常一排二至四个单元联结在一起,有统一的外立面设计和独立的门户。每户独门独院,还设有一至二个车位,单套面积一般在250平方米左右。
2.叠加别墅。叠加别墅是在洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有地面花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,外立面造型丰富些,布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有半地下室,叠上有露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减。
3.双拼别墅。双拼别墅是联排别墅与独栋别墅的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
经济型别墅的特点
1.经济型别墅具有较强地理位置特点。经济型别墅一般位于交通便捷的城市边缘地带,距离市中心10~20公里,而购买这种类型的别墅客户大多拥有私家车,更多注重环境、居住生活品质。此外,随着市政建设向郊区延伸,道路的建设,将郊区住宅组团串联起来,使远郊别墅的交通更为便捷。
2.经济型别墅房型规划设计合理、面积适中,功能齐全,满足人们的生活需要和健康需求。面积大都控制在200平方米以内,房型设计紧凑合理,充分满足起居、会客、学习、健身、休息等各种功能。在同样总价的范围内,经济型别墅给了消费者更多的自由设计和享受自然环境的空间。多以联排别墅、叠加别墅等产品为主体,辅以少量的双拼产品。独门独户,前庭后院的设计也使住宅的居住、品质更加提升了一个层次。
经济型别墅的设计方法
1.增加地下室部分的面积
进入本世纪后,在用地趋向紧张和业主要求更高生活标准的双重作用下,地下室在独立式别墅中出现,主要为业主提供健身、休闲等功能。近年来,地下室又出现在经济型别墅中,与独立式别墅不同,经济型别墅的地下室层高大多都在2.2米以下,按照现行规定,不计入建筑面积,作为开发商赠送的面积,主要用于贮藏、视听、保姆用房等。
2.增加采光的中庭设计和室内车库设计
采光中庭对于提高房间的采光、通风具有一定的作用。但由于采光中庭地处房型中部,周边多设计成走廊或楼梯,难以安排房间,造成房型设置不便,在一定程度上破坏了房屋的整体性,对室内面积造成一定浪费。因此,在小面积的经济型别墅中设计采光中庭是一把双刃剑,在解决采光、通风的同时,可能会对房型总体布局带来缺陷。不少新开发的经济型别墅都设计了室内车库,位置一般安排在一楼夹层即北向餐厅的下部,也有采用半地下车库的形式。业主将车辆停在车库后,可直接从小门进入室内,方便快捷。
3.更宽、更低、更舒适的套型设计
套型设计的更新主要体现在面宽、进深、和层数上。面宽最大达到8米,进深达到12米左右。原来作为TWHNHOUSE套型中重要组成部分的室内楼梯,由于在总户型面积一定的情况下,做到三层造成每层面积偏小,且在家里频繁上下,舒适性大受影响。
4.多样化的别墅套型设计
别墅的套型平面和空间设计是核心。消费对象千变万化,其生活方式也各不相同,因此,楼盘中相对较单一化的套型与多样化的需求,必然不能相适应。要采用一种建筑通用性和灵活性强的套型结构,能为今后消费者的二次改变、再设计而提供条件,为以后装修改造,为实现个性化的居家环境创造条件。
别墅中央空调系统该如何设计与应用
以特定业态―别墅为例,针对几种常见的中央空调设计方案,经过对其系统设置、工程造价及运行费用等方面比较,分析其优缺点,总结了在别墅中央空调系统设计时应考虑的问题。
经济的快速腾飞发展,在提高人们的物质生活水平的同时,也在不断改善人们的住房条件。大面积多居室的住宅拔地而起,别墅作为其奢侈品应运而生。现今人们对居室装潢布置提出要求的同时,对居住环境的舒适性也提出了更高的要求,因此,现中央空调已成为别墅的必需品。
装修设计
一、别墅中央空调的几种形式与应用分析
别墅与一般住宅不同,针对整个别墅园区来说,具有入住率极低、同时使用系数极低的特点。基于此特点并根据别墅所处位置的外界条件、工程初投资情况、建筑层高、业主要求等条件,大致可将别墅中央空调分为二大类:氟机与水机。
1、氟机(即整个空调以氟利昂作为载冷剂,一般称作为多联机系统):
(1)每栋别墅均为独立空调系统,系统采用普通多联机系统(以大金为例:即VRVⅢ系统)。
系统可实现夏季制冷、过渡季节及冬季制热的功能。其系统是一台室外机通过冷媒管与多台室内机相连,各房间可实现独立控制。小区内各别墅之间独立操作,互不影响,物业管理极其方便。由于采用了变频技术,极大提高了节能效应,故其运行费用较低。其室内机超薄型机型一般厚度均在200mm以内,且室内机配置凝结水提升泵,可将主管道设置穿梁而过(需预留套管),大大抬高了装修标高,在层高较低的户型此优点尤为突出。缺点是工程造价较高,且深冷季节(零下20度以下)室外机即停机不工作,需另设置独立采暖系统以保证室内温度,在北方地区其推广性受阻。其冬季采暖热源可采用城市热网、设置电热水锅炉或小型燃气锅炉,末端采用地面辐射采暖(俗称地热系统)。
(2)每栋别墅均为独立空调系统,系统采用热回收热水VRV系统(以大金为例:即热回收热水VRV系统)。
热回收热水VRV系统除具有以上普通多联机系统的优点外,还可集中央空调及生活热水为一体。夏季在空调制冷时放出的废热可通过冷媒―水热交换器直接可回收利用于制备卫生热水,可节省家庭日常开支。其缺点也与普通多联机系统相同,在北方地区需另设置独立采暖系统以保证冬季室内温度。
2、水机(即整个空调主要是以水作为传递热量的载体):
(1)每栋别墅均为独立空调系统,系统冷源采用风冷模块式冷水机组或分体式小型风冷冷水机组。
系统可实现夏季制冷、过渡季节制热。其系统是风冷模块式冷水机组(热泵型)或分体式小型风冷冷水机组(热泵型)制备的冷冻水(或低温热水),经循环水泵通过水管送至末端设备制冷(或制热),末端设备一般采用风机盘管,配以电动二通阀及温控三速开关,便以调节室内温度,各房间可实现独立控制。小区内各别墅之间也是独立操作,互不影响,物业管理方便。但冬季也需另设置独立采暖系统以保证室内温度,其系统设置方式与普通多联机系统采暖方式相同。或将采暖水直接接入空调系统内,但需在无空调房间加设地热系统并设置控制阀门,冬、夏季系统转换以阀门控制。其优点是工程造价相对较低,缺点是需要一个独立房间做为水泵房或冷水机房,占用居住面积,且水泵产生的噪声对环境舒适度也造成影响。
另外,其系统末端设置也可采用毛细管配新风机组的形式,为防止毛细管敷设在内的墙体或棚面结露,需另加设板式换热机组一套,将冷冻水水温换至15~18度左右再送至毛细管系统进行制冷。其优点是可以做到室内恒温恒湿,人体感觉非常舒适,缺点是造价非常昂贵,难以大规模推广。
(2)整个别墅园区为一整体空调系统,系统冷源采用离心式冷水机组。
园区设置集中制冷机房,其冷冻水由循环水泵经外管线输送至各别墅内。其末端设置及采暖系统设置基本与风冷模块冷水机组系统一致。其优点是工程造价低,无需占用居住面积,且室内也无水泵噪声的困扰。但缺点也非常明显,针对小业主来说,如不入住或不使用空调,即可不交纳制冷费用,这样大大降低了小业主的日常费用(即运行费用)。但针对物业公司来说,由于入住率低,制冷费收取和物业管理非常困难与繁琐。且如制冷机房出现机器故障,则园区内所有住户均无“冷气”可用。
(3)整个别墅园区为一整体空调系统,系统冷、热源采用水源热泵机组。
如园区内未接入城市热网,空调系统冷、热源还可采用水源热泵机组的形式,机组设置在制冷机房内,其提升井与回灌井设置在建筑物周围。系统形式、末端设置及采暖系统设置与离心式冷水机组系统相同。其优、缺点也与上述方案基本类似。但其另一显著优点是水源热泵机组可选用热回收机型,回收的热量可作为业主会所的卫生热水的热源使用,可降低物业公司运行成本。
以上所有空调形式均可配置全热交换器(即将室外新鲜空气引入室内,将室内污浊空气排出室外),以改善室内空气环境。
二、结论
综上所述,以上系统形式各有其利弊,设计时还应综合考量各方面因素后,权衡其着重点,选择适合的空调形式。
别墅庭院装修设计有哪些步骤
近年来,随着别墅市场慢慢走向成熟,其庭院设计已成为衡量别墅品质的又一新卖点。本文根据笔者对部分别墅庭院项目的工作经验,尝试分析别墅庭院设计的主要步骤,并对每一步骤中的设计方法进行初步探讨。
1.设计分析
设计过程由全面的设计分析开始。其中包括场地分析和客户需求分析。设计分析对庭院设计成功与否起到决定性作用。
1.1场地分析
场地分析包括对场地特征以及场地存在问题的分析评估。在场地分析中,首先对所有可能影响场地的地股权、建筑缓冲带,以及其他相关法律法规所包含的因素核查清楚,然后对场地内的实体要素进行精确测量并记录其自然特征(气候、盛行风向、地形高程变化、土壤分析),连同场地内可保留利用及需要屏蔽等优缺点一起记录到纸上。而拍摄现场照片有助于在设计时帮助回忆场地特征,并可以为后期效果图的制作提供背景图像。值得一提的是,如果有条件在建筑结构完成之前进行场地分析是最有成效的,因为可以充分利用场地中的一些最佳特征,进行庭院的设计和布局,这样可以避免许多与建筑、场地相关问题的发生[1]。
1.2客户需求分析
别墅的庭院设计不同于园林景观设计,园林是为了观赏,而庭院是为了居住和生活。笔者认为赋予庭院空间恰当的,能够满足家庭成员多层次的使用功能是解决问题的关键。而每个家庭由于主人性格、生活习惯、社交圈子的不同对功能的需求也是千差万别的。笔者的习惯是与客户进行细致、深层的沟通,对其各方面有个详尽的了解,再根据产品的现状条件一一找出解决矛盾的方法。不管采取何种方法,必须给客户足够的时间回答,从而使他们能提供尽可能多的相关信息,包括他们现在和将来的所有计划。 另外,需要注意的是:客户提出的所有想法在实际建造中往往会超出原本的预算,此时设计师应该将有关材料、植物及后期养护问题阐述清楚,以取得理想与实际预算之间的协调。
2.空间功能分区与道路规划
(1)对于空间区域的划分,笔者喜欢按照电影场景的创作手法来进行空间序列的设计。使其既有贴近现实的生动感,又有高出生活的唯美画面感。电影场景要有以下元素:人物、故事线索和画面构图。翻译成设计要素就是:客户,生活方式和视觉美感[2]。其中的客户,生活方式即前面提到的客户需求分析。设计师应首先根据场地分析和客户需求分析来对整个庭院进行总体的功能分区,千万不要先把注意力停留在某些细节问题上(材质、颜色等),所有有关美感的问题一定要放到后面去考虑。需要注意的是:在划分区域过程中尽量使一个空间可以满足多项活动要求,以提高其利用价值。同时,在设计时也要考虑与相邻别墅室外空间的互相影响,即便是私有庭院,也要与小区景观空间体系相协调。
(2)别墅庭院内的道路主要有两种:车行道和步行道。车行道的位置、形状往往在建筑设计时都已规划好,可调性不多;步行道除了要有主次之分,还应注意实用和美观两方面。道路规划的总体原则是:越少越好,设计师应根据空间需求,反复检验道路形成的合理性。
3.竖向设计
当规划好空间的总体布局及道路系统后,设计师就可以对不满足设计分析结果的地带进行竖向的改造设计。根据场地分析中的地形信息,来确定哪些地方需要实施土方调整以达到预想的地形。通过经济合理的挖填方设计可以创造有效的利用空间,并使场地具有合理的地表排水。比如,将坡度很陡的草地修建成平台以增大室外活动空间。其他如挡土墙的设置、园路的形成等等都需要通过土方调整来完成,所以选择经济合理的土方调整方案很重要。
4.细部设计
当对各区域的大小形状、道路系统、竖向规划有了总体的想法之后,就应该考虑设计的美学因素了。你需要选择既美观又实用的构筑物用以提供遮阴或者隔离;与建筑及周围环境协调的植物种类以及能够使庭院画龙点睛装饰小品。
4.1构筑物
别墅庭院内的构筑物主要为:景墙和廊架。
(1)景墙通常由围墙、栅栏、树篱及其他材料组成,可以起到屏蔽、围合或者框景的作用。在设计时需要注意以下几点: 最令人满意的庭院景墙常常是把建筑与植物融为一体,从而取得功能与视觉上的最佳效果。例如,一个围墙,必须考虑所有可能的角度有植物或以较高的植物做背景,就会非常美观。同样,色彩与质感丰富的各种栅栏和墙体材料也能增强群植植物的表现力。一个优美的外部景观最好能够通过景墙把它框进院内,其景框的大小比例很重要。景框应该看起来像是将风景中各元素连在一起,使它们成为景墙中的一部分。
(2)廊架的主要功能是遮阴。 好的遮阴构筑物取决于对一天中需要遮阴的时间、太阳运行的轨迹、需要遮阴时太阳投射进该区的角度等有个明确的认识。在设计遮阴小品时,还必须同时考虑其他需要。如:夜间照明、遮挡雨雪、昆虫干扰和人工采暖等需要。
4.2植物配置
别墅庭园绿化的主要功能是提供自然、舒适、优美的生活环境。对于常规的绿化设计原则笔者不想过多重复,这里主要想强调如何为别墅建筑配置植物,以使这个非自然的实体能与周围环境融合的相得益彰。
(1)建筑中不理想或难以处理的边边角角,可以用高大的乔木遮挡。
(2)建筑四周灌木丛的高度应控制在地面到屋檐之间距离的2/3之内。
(3)在别墅入口处可以利用色彩、质地不同的植物构筑视觉中心。
(4)在建筑或其他景观构筑物中,装饰结构越复杂,植物配置应越简洁,反之亦然。
4.3装饰小品
庭院景观中的装饰小品,能更大限度的烘托气氛,又给人们的生活增添不少情趣。庭院中的装饰物有很多: 水体、景石、雕塑、灯饰等。