二手房装修注意事项四大重点关注
二手房装修注意事项四大重点关注
1、重点监控隐藏工程
水电路改革等隐藏工程会直接影响日后的生涯应用,以是在改革过程当中必要谨防苦守。旧屋子颠末多年应用原有装修会陈腐,是以能够会有漏水征象,在从新做好防水后,必需要停止24小时避水实验,验证防水层可否齐备。一般来说,淋浴间的防水层为1.8米,其余墙面防水层高度为1米,高空防水返高30厘米。假如翻修时没有停止旱路改革,异样必要反省防水层可否齐备。装修过程当中打孔、开槽等行动有能够会损坏防水层,是以,假如二手房停止了剔除瓷砖的装修步调,该当从新停止避水实验,确保原有防水没有成绩。电路改革终了后,必要反省每一个插座、开关可否失常应用,和装置地位可否相符最后请求。
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2、洗手间排水弗成随便改
一些老式洗手间为侧排水,而如许的洗手间高空高度要远远高于客堂、寝室,一旦篡改将影响洗手间的楼板布局,乃至会招致楼下住户的应用未便,以是如许的排水方法不克不及随便篡改。同时,假如将蹲便式洁具改成马桶也必要从新做防水。
3、改革砖混二手房要谨严
砸墙、敲地每每是二手房装修弗成防止的名目,但一些砖混布局的二手房在拆改时特别必要谨严。砖混布局的墙体起首起到承重抗震感化,其次才是围护分开感化。假如只是为了完成理想化的空间格式而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震才能削弱,形成平安隐患。是以,在拆改创新时,一定要考虑到衡宇布局和平安成绩,应在此基础上勇敢创意,不然一旦“动起手来”,将会形成难以补充的侵害。
4、包暖气需留散热孔
一些顶层二手房带有暖气管道,影响室内雅观,最简单的方法便是将这些接近屋顶的管道用做吊顶的方法包起来。必要留意的是,这些暖气管道的轮回与流速每每会好于暖气片,以是它们会让夏季居室加倍暖和。将暖气管道包起来一定要留出充足的散热孔,如许既可以或许让热气流出,还可以或许防止石膏板吊顶历久遭到热气“烘烤”呈现开裂、变形。
二手房装修设计 二手房装修注意事项
1、不要把所有的旧家具换掉
如果大家购买的二手房子是刚使用过几年的,那么在进行二手房装修的时候,业主们就没有必要把所有的项目都拆了重新做了。
对于那种质量完好的,家具只是表面有些陈旧的,那么可以在家具外面涂刷油漆,或者进行翻新就可以了。至于那些已经出现质量问题的家具,就直接扔掉买新的吧!
2、不要乱砸房屋结构
很多二手房都存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不合理缺陷,并且老房子很多都是砖混结构的,墙体改造的时候首先是承重抗震构件,其次才是围护分离构件,如果是为了扩大空间而打掉承重墙,那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。
3、墙顶地面、门窗、水电改造
有些业主在进行墙顶、门窗、水电改造的时候,因为节约很随便找些人来为自家墙顶、地面、门窗、水电进行改造。这样可能会给我们带来大的隐患,这三项改造工作对于房屋壮戏质量可是起着至关重要的作用!
这三项工作没有做好的话,那么二手房装修质量可能就不好了!所以在对墙顶、地面、门窗水电进行改造的时候一定要找专业的施工人员进行施工!
另外,一定要对房屋进行实地勘察,看看有没有明显的裂纹、是否平整、有无脱落和起砂的现象,如果有这些问题,那么就要进行修补了!
另外在门窗改造方面要留意门窗是否老化了,如果老化严重的就必须拆掉重做了。对于水电改造也很重要,在改造之前一定要做一下闭水试验。有很多老房子都存在电线老化、违章布线的问题,这些也是需要重新改造!
4、避免做大吊顶
由于很多老房子没怎么做过吊顶,很多业主就在二手房装修的时候就想赶赶时髦,利用改造的就会,给房子做一个大吊顶。
专业人士建议:我国现行的住宅标准高层2.8米,净高为2.6米,如果要做一个大吊顶,那么会使居室举架更低了,过低的室内空间会使室内采过光受到影响,使人们的心理压力增加,所以普通的住宅是不合适做大吊顶的,但小吊顶倒是可以适情况考虑!
5、老化水管、电路一定要换掉
因为二手房原有的水路管线往往有很多不合理的布局,所以在装修的时候一定要对原有的水路进行彻底的检查,检查下是否锈蚀、老化。
如果原有的管线是已经被淘汰的镀锌管,那么在施工过程中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
二手房的电路分配是比较简单的,且存在电线老化、违章布线等现象,已经不适应现代家庭用电需要了,所以在二手房改造的时候一定要彻底的改造一下!
室内设计二手房装修设计的误区?
秋季到,装修好,秋高气爽,很多人装修也开始了,现在迫于房价的压力,越来越多的人都喜欢买二手房,买来之后再自己装修一下,也差不多了,但是许多人都没有了解过二手房装修需要注意些什么,很容易盲目装修,走入了误区之中。
第一次进行房屋装修的人对家居装修认识不够,容易进入很多误区,尤其是对二手房进行翻新改造,本期时间财富网小编收集整理了一些二手房装修改造的注意事项,避开这些装修误区,可以避免在装修过程中少走弯路。
1、地板表层厚度有要求
地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多。
但据专家介绍,并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命。
2、旧材料一律改环保
在家装中,有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料,如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换,由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置,一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。
老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下,可以更换外门窗,现在旧房翻新一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管,已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落,渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管,新管路施工完毕后需要打压实验。
3、随意拆改结构导致墙体塌陷
以前的房子户型结构往往不是很好,所以一些网友在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构,在哪添个玄关,打通一堵墙等,因为城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患,所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。
4、卫浴间漏水惹来麻烦
不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。
建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以取得领居的理解和配合。如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。
5、阳台改厨房油烟惹人嫌
为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。
6、水电路燃气管线老化严重
因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测。
7、插座太少不便使用
有些朋友简单装修一下就搬进了二手房,但是随后就会发现,很多电器找不到插座,只好多买一些活动插座,但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。
现代生活,家用电器越来越多,对于插座的需求也在增加,旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座,方便今后的使用。
8、新刷墙面频频掉漆
为什么二手房选用了名牌漆,新刷的墙面还是频频掉漆!
粉刷之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等,最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。
与新房子装修相比,二手房装修翻新更需要系统化,也更加精打细数。一方面要大胆设计,让旧房焕发新颜,又要小心翼翼,不对房屋造成破坏。既要能省则省,废物利用,又要能“狠心”割肉,该丢则丢。主要注意以上的二手房装修设计误区,这样才能该业主减少旧房装修后遗留的遗憾