室内二次装修难度及注意事项
二次装修,就是同一套房,装修过一回后,可能因为某些原因,再重新装修一次。二次装修时,如果你住的或买的是房龄较长的老房子,那么一定要特别注意一些细节,以免在日后生活中出现问题。二次装修,一定要注意以下五大细节。
细节一
该拆的一定要拆
与新房装修不同,二次装修房大多需要拆除过去的装修,并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮,如果没有做好这些基础工作,墙面、地面会留下不少隐患。读者王伟告诉记者,他曾在西安北郊方新村买了一套二手房,由于对所购房屋的结构、材质不是很了解,导致装修后不到一年,就出现了墙皮开裂等问题。设计师指出,二次装修的拆除部分主要涉及:旧门窗的拆除,铲除原墙、顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等,还有某些改变户型格局的非承重墙体。
装修时,拆除工程的费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所波动,许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现,因此业主应提前有所准备和家装公司谈好费用。
细节二
门窗改造不可忽略
门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题。如果家里原来安装的是木质的门窗,没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作;如果是铁的门窗,一旦表面的油漆已经脱落或者主体开裂,为了不影响使用效果建议拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
细节三
粉刷墙面 打底是关键
老房子的墙面会出现开裂、脱皮现象,所以在装修时,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂。界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用。接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,还要相应地涂上底漆。
细节四
增加必要的开关和插座
随着家用电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,房子里有很多地方都需要放置开关和插座,而老房子的预留开关和插座一般都不够用。所以在二次装修前,就要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划。一般来说,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
细节五
注意施工对邻居的影响
由于二次装修基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行,因此装修施工环境较为复杂。装修业主和装修公司在施工过程中都要优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响,例如施工时间、噪音和气味,还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等。装修前,应事先做好左邻右舍的告知工作,并与其商量好施工时间。
另外,二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天。业主尤其是在外租住周转房的朋友,一定要留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长。
通常选择二次装修的用户,往往对房屋装修要求更好一些。而一些二手房尤其是老房子,建成年代较早,当时住宅设计上只是满足了基本的居住要求,对舒适度上的设计欠缺,因此二次装修更重视居室功能的改造和完善,但这也给二次装修提高了难度。
二次装修难度及注意事项
通常二次装修的住户都是在已经入住大量居民的小区进行,因此装修施工的环境更为复杂。要充分的考虑到施工过程中对左邻右舍的影响,不仅仅是施工时间、噪音和气味,还有住宅结构的缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等因素都要加以考虑。
由于二次装修大多需要拆除过去的装修内容,并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮。拆除部分主要涉及旧门窗、旧吊顶等以及某些改变户型格局的非承重墙体和原使用设施的拆除。修补缺陷部分主要包括各种设施和设备的老化,水电管线的不合理布局和弱电设备的缺失等。种种费用算下来费用更高一些。
二次装修注意事项则包括:腾空住宅,给装修施工流出操作场地;拆改外立面门窗时则要事先征得所在小区物业或房管部门的同意;拆除一般墙体也要征得物业或房管部门同意;燃气系统改动要求的,应由燃气部门进行改动。
最后还是要提醒准备二次装修的业主,装修过程中一定要充分考虑到安全因素,一定不要拆改承重墙体。进行个性工程之前都要先做好保护措施,避免发生事故。
以上就是二次装修难度及注意事项的简单介绍,希望可以帮助到大家。
室内二手房装修7个常见问题
在老房子翻修中总是会遇到这样或者那样的状况,有的很多琐碎、有的又很泛。根据读者们的问题,我们总结了一下装修经验供大家在装修过程中参考。
1、原地砖上可否直接铺地板?
从理论上是可行的,但是要注意的是,一定要把原地砖地面彻底清理干净,并且进行消毒后再铺装地板,否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所,对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好,不能有空鼓或地砖脱落。另外由于在地砖上直接铺地板,增加了地面高差,会对门的高度产生直接影响,会对和其他不同功能区的地面高度差产。
2、如何弥补厨卫高度差?
上世纪的老房中,很多卫生间都是安装蹲便器,一进门就是一个高台,很不方便。如改安装坐便器,就要拆除原来砖砌的高台。拆除时,一定要注意不得损坏原有的下水管口和管根的密封,否则会造成无法安装或向楼下漏水。如改造后厨房和卫生间的地面应略低于其他功能区,可采用过门石进行过渡,过门石至少要高于厨卫地面5mm以上,并且过门石安装后底部和与墙面接触的部位一定要用密封胶封堵严密。
3、空间不要乾坤大挪移
旧房装修设计最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水。
4、水电改造要找怎样的团队?
必须是持有国家行政部门颁发的电工证,才能上岗作业,且必须严格按国家有关电工规范及《水电工艺规范》操作施工。必须主动征求业主的意见,耐心听取业主的要求,确定好电源开关及水位器具。冷热水龙头等的位置,使业主满意后,方可开始施工,避免因没有充分沟通,造成返工。水电路改造中所有的主材与辅材均采用国家认证的产品。强弱电路及水路铺设入墙时互相之间应保持500mm以上的距离,施工中线头裸露在外须包扎。水电装修完工后,施工人员应按实际位置绘制水电改造竣工图,交公司存档。
5、水电改造前业主需要准备什么事情?
1、收房完成,装修手续已经办理完毕;2、室内墙体格局变动 (拆除墙或者新建墙);3、家具、电器基本规格,摆放位置;4、顶面吊顶灯位布置;5、平面布置图及造型灯位布置;6、其他个性化需求;7、厨柜设计师确定厨房插座,灯位的基本定位;8、你家所需要的供热水方式,燃气供热水还是电热水器还是其他供热水方式;9、确定热水器尺寸规格,普通浴缸还是按摩浴缸;10、提前预约水电工程师上门规划准确定位点,并现场做出工程量预算。
6、签订水电改造合同注意什么问题?
1、提前预约水电工程师上门规划准确定位点,现场做出工程量预算,在施工中不变更一位点的情况下,误差值应不超过10%,避免结算时水电超支;2、水电路改造合同里面应该确定:水管,管件,BV单铜线,UPVC阻燃电工管,网络线,电视线,电话线,音响线等材料品牌型号,防止材料假冒;3、水电改造合同应注明各项目的单价,预算总价及误差值。
7、旧房水电改造后墙面怎么处理?
如果只是局部开槽,可以先用嵌缝石膏填补(不要用水泥),然后在槽两边最少10厘米的范围内胶粘的确良布,再在上边进行刮腻子刷涂料等操作,就可以解决开裂的问题。因为是局部修补,所以施工时要考虑到和原墙面的平整一致。