二手房装修攻略:二手房装修流程详解!
二手房装修的流程和新房是不一样的,所以今天给大家科普下二手房装修流程问题。
步骤一:准备工具
在装修前,首先必须准备好以下几种工具:卷尺、计算器、各种夹子用来整理单据等重要文件还必须准备好旧毛巾来擦拭地砖。这些工具必须提前准备好,不然等到急需用的时候就来不及啦!俗话说的磨刀不误砍柴工说的就是这个道理吧!
步骤二:对房子的主体结构进行拆改
对于二手房来说,进行主体拆改是必不可少的工序,拆改的内容主要包括打墙、砌墙更换门窗等,在这过程当中一定要注意及时清理拆改中造成的垃圾,不然可能会影响后期的施工。在工人进行主体拆改时业主可以趁这个时候提前选购好家用的橱柜、油烟机等各种大家电。
步骤三:对水电的改造
二手房的水电改造是装修中最必不可少的一步,水电改造一定要严格的按照规定进行,稍有差池就可能导致严重的安全隐患。水电改造之前要提前确定好家里各种电器的安装位置以便在水电改造时预留电源接口。
步骤四:包水管
卫生间和厨房是家庭中湿气最重的地方了,对于比较潮湿的地方包水管的材料选择一定要慎重,市面上比较常见的轻钢龙骨就是不错的选择。其中需要注意的是,包水管时一定要预留检修口,不然给后期维修带来麻烦。
步骤五:瓷砖的铺贴
瓷砖在铺贴前一定要泡水,在铺贴前一定要计算用量,卫生间的瓷砖在铺贴前要先预留地漏的位置。
步骤六:刷漆
刷漆是二手房装修中最重要的工序,刷漆一般分为找平、打磨和滚刷三步,至于刷漆的后期效果,这完全取决于油漆工的手艺了。一般在购买油漆时,选定的颜色要比色卡第一个色度最好。
二手房过户手续流程 二手房装修必知事项
买二手房自然会牵扯到二手房过户手续流程,那么二手房过户手续流程到底有是怎样的,会不会很复杂呢?在二手房过户手续流程后就需要装修,这里也把二手房装修必知事项说说吧!
第1,买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致,有没有抵押或有没有共有人等。
第2,签订正式的二手房买卖合同。
第3,找一家评估公司做相关评估。大概需要等五至七个工作日。
第4,如果买二手房需要贷款按揭业务的,要向公积金和银行同时提出申请。大概要等四十个工作日。
第5,当按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第6,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,然后拿受理单。
第7,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
第8,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第9,凭完税契证到房管部门办理房产证。
上面给大家说了二手房过户手续流程,下面来了解下二手房装修必知事项吧!
1、拆除与清理
二手房是二次装修,要把原先的装修进行拆除清理,包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。
2、水电改造
水电改造是二手房装修的一个大问题,若是房子较新对于线路一般都不会出现什么大的问题,如果是房龄比较老的,那么就要考虑到水电重新铺设的事情了,要重新设计图纸,重新进行施工。还要做加压试验和闭水试验。
3、墙面处理
对于各个空间的墙面也要进行处理的 ,主要包括的有修补裂缝、墙面找平、刮腻子等,还有重新刷乳胶漆等。
4、瓷砖铺设
这里主要是指墙砖与地砖,这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行,安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖,这样不会造成瓷砖损失,做卫生也会更简单很多的。
5、安装门窗
刷完墙漆,或者在刷后一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,很多建材都要提前去预定的。
二手房过户手续流程其实也不会很复杂的,在签订合同的时候一定要小心。而对于二手房装修确实要用点心去学习,二手房装修比新房装修可能会麻烦一些的,虽然只是用于短暂居住的二手房,装修的时候也是不容马虎的。
二手房装修改造如何做设计?
二手房装修改造的方案有多种,其实对于房子装修来说,无论是新房还是二手房,在流程上都是类似的,当然根据房屋的结构特点来看,二手房翻新的过程中,程序比较复杂,而且考虑的因素比较多,当然它的翻新程度有多大,还是看房间的保养效果,如果不注意保养问题的话,它会导致很多问题。
二手房装修改造的理念也要根据使用者的需求进行设计,如果需要大面积的重新规划的话,一定要确保安全,尤其是在调整承重墙的时候,一定要再三思量,否则很容易出现意外。二手房装修改造流程是有讲究的,这里面的步骤也是有一定的科学道理的,为了更好地满足居住要求,并且体现出舒适的氛围,在这方面需要注意很多问题。
二手房装修改造的过程中如果不注意结构特点的话,那么会导致装修之后出现各种不适,尤其是在质量上出现问题,那么会大大浪费经济投资,为此我们一定要对二手房的结构与特点进行一个详细的了解,在动工之前要与施工团队进行协商,尤其是对于一些房龄比较高的老房子来说,二次装修的过程中需要规划的范围比较大,我们在进行二手房装修改造流程设计的时候应该有一个统一的认识。
二手房装修改造的方案要注意很多问题,一般房间的面积大的话,在进行卧室与客厅装修的时候,应该注意使用要求,当然从设计规划上来说,一般对于一些年轻夫妻来说,他们在这方面的装饰需要是非常明显的,另外二手房装修改造流程应该如何安排,也要看个人的生活习惯与生活方式。另外对于一些墙壁来说,如何需要进行调整的话,一定要避开承重墙。
二手房装修改造方法虽然有很大,但是大家在这方面要注意交换空间的可能性,并且从使用特点上来看,卫生间与厨房也是一个非常重要的空间,它的装修方式与特点与客厅和卧室要保持一致。二手房装修改造流程的特点要弄清楚一些原有的设计特点,比如电线的流程,水管的设计等等,这些都是非常重要的,如果一开始比较大意的话,在全部装修之后出现质量问题的话,就要重新翻修,那么造成的人工与金钱浪费是非常大的。
二手房装修改造方案是有一定的科学规划的,如果不注意变动的规律,在装修之前如果没有做好详细的考察,那么装修花费的时间比较多,并且还容易出现装修过时或者线路老化的问题,另外在装修客厅与厨房的时候,要注意风水问题,这对于不少朋友来说,在这方面也是有一定的禁忌的。而且在选择家具的时候,之前的家具是否可以继续使用,就要看装修的风格及质量问题了。