二手房如何装修?二手房的客厅如何装修?
对于新的一年,每个人都充满着新的期待,无论是工作、生活,还是与家人的相处都希望能一帆风顺。好的运势与家居密不可分,不仅可以让你趋吉避凶,还能让你2018年从年头旺到年尾。客厅在家居装修中乃阳宅的核心,关系到家庭成员的运势和健康,所以是我们家装设置的重点之重。下面小编就教你改善客厅的招术,装修之前要看仔细。
一、方位
客厅位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门的气。如果必须经过条走廊才能到达客厅,那么走廊定要保持整洁,而且照明定要充足,以免阻碍气客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于层。
二、格局
客厅的格局是正方形或长方形,座椅区不可冲煞到屋角,沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形, 可用家具将之隔成两个方形区域,视为两个独立的房间。例如,可将个区域当成会客室,另个区域当成起居室。或是在墙壁挂面镜子,象征性的补足缺角,然后,当成完整的房间来决定中心。
三、调整家饰
尖锐的物品,例如刀剑、火器、奖牌、动物标本,都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气,导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。
四、摆设
客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位,是请教专业师五、八个方位
先画张客厅的平面,详细标示门和窗户的位置,将客厅分成九等份,标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心,然后用罗盘定出客厅的方位,特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。
六、正北,事业运,黑色和蓝色
检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运,属水行,喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助,例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以,因为金能生水!
七、正南,声名运,红色
正南方位布置好会为家庭带来声名和肯定,特别是负责生计的家长。正南方属火行,喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的画。红色地毯或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果定要在这个位置摆镜子,务必要摆面小镜子,因为镜子属水,而水会灭火,对声名运势不利。
八、正东,健康运,绿色
正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助,因为水可养木。
九、西北方,贵人运,白色
强化客厅西北方位的能量,有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金,所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品,例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。
买带装修的二手房 要先看看这些地方!
在许多一线城市,二手房成交量已超过新房。人们在选择二手房时常考虑的因素是区位、交通、环境等,但还有一个因素也不容忽视——装修情况。很多购房者选择带装修的二手房是为了能够拎包入住,节省装修房屋所需要的金钱和经历。但是带装修的二手房却也容易存在各类问题。如何才能买到合适的带装修的二手房,其质量是否又能让人放心呢?可以通过这四个方面来判断。
一、看房子的年龄和装修的年限
购房者选购二手房时都会注意看房屋的年龄,房龄不仅影响居住舒适度还影响房屋质量,过于老旧的二手房往往存在诸多问题。除了房龄问题需要注意,装修年限更需要注意。
1、装修时间过长的房子
一般磨损较为严重,且装修风格比较落后,存在诸多“硬伤”,购房者在看房过程中容易看到。
2、房龄较大而装修较新的房子
有些房主为了将二手房卖个好价格,会在出售之前进行重新装修,但这一类装修的特点是一般外表华丽,而内部粗糙。购房者应该从细处入手,墙角、窗沿、天花板、地板等地方应着重观察。
3、装修部分翻新
这一类的房源新装修的部分往往是为了把一些有缺陷的地方遮起来,因此购房者可以着重留意此部分。
二、根据装修程度判断改造成本
软装部分是容易改造且成本较低的,因此购房者在看带装修的二手房时需着重观察水、电、暖、防水、墙砖、地砖等难改造且成本高的部分,如果这些部位出现问题较大,那么相当于重新进行装修,可以放弃该房源。
1、看水。①观察水管路线是否有漏水情况。最简单的方式是检查墙面、墙角是否有明显的渗水及水泡痕迹,厨卫的水路布局是否合适。②看厨房、卫生间用水位置是否合理,如不合理水路就得重新改造。
2、看电。看电路是否存在问题,用电插座、灯具、开关布局是否合理够用。如果不够用或者不符合生活习惯,需要重新布线,过程复杂。
3、看暖气。如果房屋采用暖气片,看暖气是否漏水就可以,暖气片更新较为简单,但如果是地暖出现问题则改造难度大。购房者可在合同中约定出现问题由卖方负责维修或赔偿。
4、看防水。主要看卫生间外面的墙体是否脱落、渗水。最好到楼下住户家看是否往楼下渗水,以免购房后因为防水问题产生纠纷。
5、看墙砖、地砖。主要观察磨损程度和花色是否喜欢。由于地砖和墙砖需要先砸掉才能换,所以容易伤到其内部的水、电、暖管线,改造难度大。因此选看二手房时也要先判断磨损程度和花色是否能接受。
三、还应注意赠送家具家电应以合同规定为准
虽然卖方承诺某些家具家电是赠送的,但往往其隐藏价值都被计算到了房价中,一旦卖方违背承诺,便无形中造成买方的损失,因此建议购房者和卖方在合同中约定赠送物品的品牌、型号等信息,以免造成纠纷后维权艰难。
四、装修问题责任要明确
对于用装修来掩盖房屋质量问题的情况往往购房者无法通过肉眼来观察,这时就需要在合同中约定,出现什么样的问题,卖方需要承担维修、赔偿甚至退房的责任。
最后要说的是,虽然二手房装修程度好坏不是购房者考虑的决定因素,但却对日常居住起着极其重要的影响。如果购房者有意选购带装修的二手房屋,看房的各个环节一定要火眼金睛、辨清优劣。
二手房装修注意事项有哪些?
现在的年轻人面临太多的压力了,所以很多人在购房时选择了二手房。二手房相对商品房价格更加实惠,但是二手房毕竟还是有一些缺点的,有时候买到手,房屋布局不喜欢,装修也不和心意,这时候你就面临着二次装修,尤其是年代稍久的二手房结构和空间布局与现在的房屋结构有着不少的区别,因此,购入二手房的朋友对房屋进行拆改是无可避免的。那么,你知道二手房装修注意事项有哪些吗?了解二手房装修设计流程很有必要的哦!下面小编来为大家普及二手房装修流程以及二手房装修注意事项,希望对你们有所帮助哦!
二手房装修注意事项
第一步,装修前先要准备工具
必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。
具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。尽量提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。
第二步,明确装修过程涉及的面积
在工人进场之前,尽量将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。
是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。
第三步,主体拆改
主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时尽量把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。
第四步,要进行水电的改造
二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。
热水器,也尽量派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,尽量留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。
第五步,包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。
轻钢龙骨省地方,但比较牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。
第六步,贴砖,第一件有实体质感的东西
按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。
二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。
第七步:刷油漆
二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。
通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。
因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。
第八步:壁纸工作
墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。
二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。